经济适用房分类住房保障体系中的中坚力量

住房问题是关系国计民生的大事，经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，为低收入家庭提供了经济实惠的住房选择。经济适用房种类繁多，分类明确，本文将解析经济适用房的分类，以期为读者提供全面、系统的了解。

一、经济适用房分类概述

1. 按照建设方式分类

（1）新建经济适用房：指新建的经济适用住房项目，主要面向城市低收入家庭。

（2）旧改经济适用房：指对老旧住宅进行改造，提高住房质量，使之符合经济适用房标准。

2. 按照产权性质分类

（1）产权经济适用房：购房者购买后拥有完全产权，可依法继承、出租、抵押等。

（2）使用权经济适用房：购房者仅拥有使用权，不可继承、出租、抵押等。

3. 按照户型分类

（1）小户型经济适用房：面积一般在60平方米以下，适合单身人士、小家庭居住。

（2）中户型经济适用房：面积一般在60-90平方米，适合中档家庭居住。

（3）大户型经济适用房：面积一般在90平方米以上，适合大家庭居住。

4. 按照地理位置分类

（1）城市中心经济适用房：位于城市中心区域，交通便利，配套设施完善。

（2）城市边缘经济适用房：位于城市边缘，交通便利，配套设施相对较少。

二、经济适用房的优势

1. 价格优势：经济适用房价格低于市场价，让低收入家庭负担得起。

2. 保障性：经济适用房面向低收入家庭，体现了国家对民生保障的重视。

3. 质量保障：经济适用房在建设过程中，严格遵循国家标准，确保住房质量。

4. 优惠政策：政府为购买经济适用房的家庭提供一系列优惠政策，如税收减免、贷款优惠等。

三、经济适用房存在的问题

1. 供应不足：随着城市化进程的加快，经济适用房供应量难以满足市场需求。

2. 配套设施不完善：部分经济适用房项目地理位置偏远，配套设施相对较少。

3. 产权问题：使用权经济适用房在继承、出租、抵押等方面存在限制。

4. 市场价格波动：经济适用房价格受市场影响较大，可能导致购房者购房成本增加。

经济适用房作为我国住房保障体系中的中坚力量，为低收入家庭提供了经济实惠的住房选择。在发展过程中，经济适用房仍存在一些问题。为进一步完善经济适用房制度，政府应加大投入，提高住房供应量，完善配套设施，解决产权问题，确保经济适用房在保障民生、促进社会和谐方面发挥更大作用。

参考文献：

[1] 国家统计局.（2019）.中国统计年鉴[M].中国统计出版社.

[2] 住房和城乡建设部.（2018）.关于进一步加强经济适用住房管理的通知[Z].建保[2018]28号.

[3] 王晓东.（2019）.经济适用房政策研究[J].建筑经济，28（4），32-36.